Информация
Белорусский рынок недвижимости
Рынок недвижимости в Беларуси меняется из года в год. Сегодня почти каждый
из продавцов – хозяев квартир – хочет сэкономить на агентстве недвижимости
и продать объект самостоятельно. В этом нет ничего плохого! Об этом мы
и поговорим с вами: как же продать свою квартиру без помощи посредников
и таким образом сэкономить на их услугах.
Как правильно оценить квартиру перед продажей?
Каждый, кто сталкивался с необходимостью продать квартиру, первым делом занимался ее оценкой. Для удачной продажи этот вопрос самый важный. При неправильном понимании рынка и неправильной оценке своей квартиры можно либо потерять много времени, если цена завышена, либо продать слишком дешево, если цена занижена. В этом материале я постараюсь Вам рассказать, как правильно оценить свою квартиру.
Штудируем профессиональные Интернет-ресурсы, где есть базы объявлений по продаже недвижимости
Посмотрите на сайтах квартиры, которые находятся в вашем районе и у которых приблизительно такие же технические характеристики. Ориентируйтесь на них в первую очередь.
Обязательно обратите внимание на то, сколько времени объявление находится на сайте. Если речь идет о сроке в полгода, то цена на объект явно завышена. Иначе на нее бы был спрос. Вполне может быть, что вы покупали свою квартиру за одну стоимость, но на рынке поменялись условия, и теперь она стоит дешевле.
Что формирует цену квартиры?
Остановившись на 7-10 объявлениях, которые похожи на ваше, начнем делать глубокую оценку. Первое, что делает вашу квартиру дороже, это инфраструктура, транспортное сообщение. Например, ваша квартира находится в шаговой доступности от метро, а другая, на которую вы ориентируетесь, уже в 10 минутах ходьбы от станции.
Далее, тип и конструкция дома. Квартиры в панельном, кирпичном и каркасном доме при прочих равных стоят по-разному. Разумеется, квартира в кирпичном доме будет дороже всего, а в панельном - дешевле всего.
Далее, количество комнат и ремонт - немаловажная вещь. Если с комнатами все понятно, то ремонт вызывает много вопросов. У каждого своё представление о том, что такое хороший ремонт. Если вы просто переклеили обои перед продажей, это не значит, что у вас хороший ремонт. Новая сантехника, плитка, замененная проводка, современные окна, качественный пол - это хороший ремонт.
Правило двух недель
Чтобы не терять время и деньги, меняйте цену в объявлении каждые две недели. Например, после публикации объявления вам не поступило ни одного предложения. Что ж, значит, цена определена неверно. Уменьшите стоимость на $2 тыс. и посмотрите, что будет. Если опять ничего, то снова уменьшаем ценник на $2 тыс. Если же звонки идут, просмотры имеются, то все в порядке с ценой, просто ждите своего покупателя.
